Trong lĩnh vực đất đai nhà trên có khá nhiều người nhầm lẫn giữa 2 khái niệm diện tích xây dựng và diện tích dùng. Thực ra 2 khái niệm này hoàn toàn khác biệt nhau. Bài viết sau, Trần Đức Phú BDS sẽ giúp bạn phân biệt và tìm hiểu khái niệm và phương pháp tính của diện tích xây dựng và diện tích dùng.
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính khởi đầu từ mép tường bên này sang mép tường bên kia của mảnh đất. Để công việc tính toán diện tích xây dựng đúng chuẩn nhất, bạn cần đánh dấu chính xác mép tường. Đơn vị tính diện tích xây dựng thường là m2.
Diện tích xây dựng được quy định trong giấy phép xây dựng và được thông qua trong quy hoạch của những khu thành phố.
1 số những khái niệm trong việc tính diện tích xây dựng
– Diện tích tim đường dùng để xác định phần diện tích xây dựng của những căn hộ chung cư.
– Diện tích thông thủy là phần diện tích của mép tường trong cùng trên tầng 1.
– Diện tích những phòng là diện tích của những phần dùng được tính theo kích thước thông thủy.
– Diện tích trên là phần diện tích được tính tổng của những phòng chính dùng để trên. Chẳng hạn như phòng trên, diện tích dưới cầu thang được đặt trong phòng…
– Diện tích phụ là tổng phần diện tích của những phòng phụ hay những phòng ban. Như phòng bếp, phòng vệ sinh, kho, ban công, lối đi…
Diện tích dùng là gì?
Diện tích dùng được tính theo đơn vị m2, là tổng của diện tích trên chính cùng sở hữu diện tích phần phụ. Diện tích này được tính theo quy định của Bộ xây dựng. Diện tích dùng là toàn bộ những phần có thể nhìn thấy được và phần dùng được trong ngôi nhà. Hay nói theo 1 phương pháp khác thì diện tích dùng là phần diện tích sau khoản thời gian thi công.
Tổng diện tích những phòng chính dùng trong sinh hoạt như phòng ngủ, phòng ăn, phòng khách… Và cả phần diện tích dưới cầu thang được bố trí trong ngôi nhà là diện tích trên. Còn diện tích phụ là tổng diện tích của những công trình phụ như nhà kho, ban công, hành lang, lối đi, nhà tắm…
Có thể bạn để ý: Mật độ xây dựng là gì? Bí quyết tính và quy định trong ngành xây dựng
Bí quyết tính diện tích xây dựng và diện tích dùng
Bí quyết tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn
Diện tích xây dựng nhà thường được tính theo phần tổng diện tích sàn dùng và hình chiếu mái của công trình.
Sau đây là quy định tiêu chuẩn phương pháp tính diện tích sàn xây dựng nhà trên, căn hộ, biệt thự,… thường được những nhà thầu ứng dụng trong xây dựng hiện nay:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn dùng + Diện tích khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Trong đấy:
Diện tích sàn xây dựng
– Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích
– Phần ko có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích
– Tính thêm giá từ 30 – 50% của 1 sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
– Sở hữu những ô trống trong nhà:
+Dưới 4m2 tính như sàn bình thường;
+Trên 4m2 tính 70% diện tích;
+Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
Phần gia cố nền đất yếu
– Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép
– Bên cạnh ra, tùy thuộc} vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như dùng gỗ hoặc cốt thép.
Phần móng
– Móng đơn tính 15% diện tích
– Móng cọc:
+ Đối sở hữu công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: Đài móng trền đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
+ Đối sở hữu công trình có diện tích sàn nhà >30m2:
· Nhà cao tầng >4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
· Nhà cao tầng ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính trên 35% diện tích
– Móng băng tính 50% diện tích xây dựng
Phần tầng hầm (tính riêng so sở hữu móng)
– Tính 150% diện tích đối sở hữu hầm có độ sâu bé hơn 1m5 so sở hữu code đỉnh ram hầm
– Tính 170% diện tích đối sở hữu hầm có độ sâu bé hơn 1m7 so sở hữu code đỉnh ram hầm
– Tính 200% diện tích đối sở hữu hầm có độ sâu bé hơn 2.0m so sở hữu code đỉnh ram hầm
– Đối sở hữu hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so sở hữu code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng
Phần sân
– Tính 50% diện tích lúc phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
– Tính 70% diện tích lúc phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
– Tính 100% diện tích lúc phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Phần mái
– Tính 50% diện tích của mái lúc phần mái đổ bê tông cốt thép, ko lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
– bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
– Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái
– Tính 30% diện tích của mái đối sở hữu mái tôn.
Dí dụ cụ thể: Lô đất có diện tích 50 m², xây nhà 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng.
– Diện tích phần móng = 30% x diện tích trệt (diện tích 50 m2) = 15 m²;
– Mái bê tông = 50% x diện tích trệt = 25 m²
– Tổng diện tích sàn = 3 sàn có tổng diện tích là 150 m²
Vậy tổng diện tích xây dựng = Móng + Mái + Diện tícn sàn = 15 + 25 + 150 = 190 m²
Bí quyết tính diện tích dùng
Bí quyết tính diện tích dùng cũng giống sở hữu phương pháp tính diện tích xây dựng đều được đo sở hữu đơn vị m2 theo diện tích sàn xây dựng.
Số liệu, kích thước đều có sẵn trong bản thiết kế, lúc nhân sở hữu chiều rộng và chiều dài công trình thì sẽ ra diện tích sàn. Còn lúc cùng đa số lại sẽ cho kết quả tổng diện tích sàn dùng.
Trong trường hợp công trình của bạn có phần móng đơn giản bằng bê tông cốt thép hay mái ko lát gạch, ko xây lan can thì những tính diện tích dùng ko được phép tính phần trăm.
Còn ngược lại, sở hữu những công trình được xây dựng phức tạp như: phần móng sở hữu nhiều chất liệu, xây tường, lan can, ban công thì nên tính thêm 15% chi chi phí phần sàn hoặc mái nhà. Riêng phần giếng trời ví dụ có xây dựng thê gạch ốp và trang trí những phụ kiện thì đều nên tính mức 100%.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ những thông tin diện tích xây dựng và diện tích dùng. Trước lúc chuẩn bị xây dựng công trình hoặc sắm bán nhà đất thì việc tìm hiểu về phương pháp tính những diện tích trên là nhu cầu của bất kì ai. Hello vọng những thông tin bài viết sẽ tương trợ hiệu quả cho bạn trong việc thiết kế, xây dựng công trình sở hữu dự trù kinh chi phí sát nhất được lập trên diện tích xây dựng cụ thể. Chúc người mua thực hành thành công.
Xem thêm: Quy định về lộ giới xây dựng new nhất 2020 bạn có biết?
