Nhà Từ đường đã có từ thời xa xưa, có lẽ từ lúc chúng ta có nghĩa gia tộc và có tục thờ cúng tổ tiên. Tuy nhiên nhiều người vẫn chưa hiểu hết hàm ý bao trùm của nơi thờ cúng linh thiêng này. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề nhà từ đường sau đây Trần Đức Phú BDS sẽ phân phối những thông tin chi tiết nhất để bạn có thể tham khảo và hiểu cụ thể nhà từ đường là gì?
Nhà từ đường là gì?
Nhà từ đường hay nhà thờ họ là công trình mang trong mình tính tâm linh, nơi đây dành riêng cho việc thờ cúng tổ tiên của 1 dòng họ hay từng chi họ tính theo phụ hệ (dòng của cha). Nhà thờ họ phổ thông} trong văn hóa người Việt tại Trung Bộ, khu đồng bằng và trung du Bắc Bộ.
Chức năng chính của nhà từ đường
– Chức năng chính và là gốc của nhà thờ họ là để thờ những vị Cao, Tằng, Tổ, Khảo. Thờ những người từng có công lớn sở hữu đất nước, sở hữu nhân dân trong dòng họ.
– Là bảo tàng dòng họ, nơi có ghi danh những Liệt sĩ chống Pháp, chống Mỹ , chống Polpot và chống Tàu. Hoặc có thể lưu giữ chứng chỉ của Đảng và Nhà nước những người làm cho lớn hoặc thành danh của dòng họ mình.
– Không tính ấy, nhà từ đường còn là nơi gặp gỡ của những thành viên để bàn việc trong dòng họ, làm cho nơi hội họp của gia tộc hoặc họp toàn họ.
Ý nghĩa nhà từ đường của người Việt Nam
Theo thống kê trên Việt Nam có khoảng 769 dòng họ trong ấy họ chiếm số đông nhất là họ Nguyễn, Lê, Trần. Vì vậy từng 1 dòng họ sẽ có những nét đặc biệt khác nhau.
Nhà thờ họ từ đường ko chỉ làm cho nơi thờ cúng tâm linh, thờ ông tổ họ, mà còn là nơi giúp con cháu sau này nhớ tới cội nguồn của mình.
Là nơi lưu giữ những gia phả dòng họ, và những kỷ vật từ nhiều đời trước của dòng họ để lại. Điều này mang trong mình ý nghĩa tinh thần cao, hướng con cháu trong dòng họ sống phải chăng hơn. Đồng thời hàng 5 thực hành những nghi lễ tế cúng hay giỗ tổ, con cháu trên những nơi về tham gia tụ họp, tưởng nhớ những bề trên đã khuất.
Trong nhà thờ từ đường họ thường ko thờ quá 5 đời tổ và được phân chia theo “Chi”,”Cành” của dòng họ.
Quy định của pháp luật về nhà từ đường
Theo Điều 211 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung của cùng đồng như sau:
Như vậy, nhà từ đường theo điều khoản này là nhà được xây dựng dựa trên sự đóng góp của từng thành viên trong dòng họ. Những thành viên trong dòng họ cùng quản lý và dùng, được định đoạt, quyết định theo những thỏa thuận chung của dòng họ, ko được trái sở hữu quy định của luật pháp, vi phạm đạo đức xã hội. Đặc biệt đây là tài sản chung, hợp nhất của cùng đồng và ko được phân chia.
Pháp luật quy định như thế nào về đất có chứa nhà từ đường
Theo khoản 5 điều 100 Luật đất đai 2013 có quy định cụ thể như sau:
Vì vậy, đất có nhà từ đường, nhà thờ họ theo quy định của pháp luật sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất cho cùng đồng, người đại diện hợp pháp của dòng họ sẽ là người đứng tên trên giấy chứng nhận này.
Có được phép chuyển nhượng đất có nhà thờ họ – nhà từ đường hay ko?
Nhà từ đường là công trình được xây dựng dựa trên sự đóng góp về nhiều mặt của những thành viên trong dòng họ vì vậy đất có nhà thờ họ, nhà từ đường là sở hữu chung của dòng họ, của cùng đồng. ko thuộc sở hữu riêng của bất cứ cá nhân nào, nhằm phần đích thờ cúng theo ý nghĩa tâm linh của dòng họ. Ko ai có quyền quyết định diện tích đất để làm cho nhà thờ họ cho dù trong ấy có 1 phần đất của mình quyên góp vào.
Theo Khoản 1 Điều 645 Bộ luật dân sự 2015 của nước ta có quy định cụ thể như sau:
Như vậy, người được chỉ định quản lý thực hành việc thờ cúng chỉ được phép giao phần đất có nhà thờ họ, nhà từ đường cho những người thừa kế khác cử người quản việc thờ cúng chứ ko được phép chuyển nhượng cho người khác.
Người đứng ra giải quyết những tranh chấp đất nhà từ đường là ai?
Nhà thờ họ, nhà từ đường là sở hữu chung của cùng đồng nên đa số những thành viên trong dòng họ đều cần có trách nhiệm và nghĩa vụ chung sở hữu căn nhà. Vì vậy 1 điều có thể chắn rằng sẽ có những tranh chấp có thể xảy ra giữa những thành viên trong dòng họ. Vậy ai sẽ là người đứng ra giải quyết những tranh chấp này? Những người đứng đầu, lớn tuổi trong dòng họ sẽ cần có trách nhiệm đứng ra giải quyết, dàn xếp, đa số những mâu thuẫn sao cho hợp lý nhằm thỏa mãn tâm tư nguyện vọng của những thành viên trong họ. Tuy nhiên, đối sở hữu những vấn đề lớn, những vấn đề có liên quan tới pháp luật thì cần có sự can thiệp giải quyết của cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật.
Hiến đất làm cho nhà thờ họ, nhà từ đường thủ tục như thế nào?
Tại Khoản 1, Điều 211 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về sở hữu chung của cùng đồng. Do ấy, nhà thờ họ, nhà từ đường được xây dựng dựa trên sự đóng góp từ nhiều mặt của những thành viên trong dòng họ. Những thành viên có thể đóng góp bằng tiền, vật liệu, công sức, hiến đất xây dựng,…
Đất thuộc quyền sở hữu của cá nhân sau thời điểm chuyển thành đất xây nhà từ đường thì sẽ thuộc sở hữu chung của những thành viên trong dòng họ.
Theo Điều 167 Luật đất đai 5 2013 quy định trường hợp hiến thửa đất thuộc quyền dùng riêng để làm cho nhà thờ họ thì:
“1. Người dùng đất được thực hành những quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền dùng đất theo quy định của Luật này”
Quy trình thực hành việc chuyển đổi làm cho nhà từ đường
Bước 1: Chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất
Giả dụ tài sản thuộc quyền sở hữu chung của 2 vợ chồng hoặc của cả hộ gia đình thì cần chuẩn bị hợp đồng công chứng được ký tên toàn bộ của những thành viên đang sở hữu mảnh đất ấy sở hữu người đại diện theo ủy quyền của dòng họ.
Bước 2: Đăng ký biến động quyền dùng đất
Sau thời điểm đã ký hợp đồng thì những bên tới tại Văn phòng đăng ký quyền dùng đất quận, huyện nơi có thửa đất ấy để thực hành việc đăng ký biến động quyền dùng đất và làm cho thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Khiến giấy ủy quyền cho cá nhân trong họ
Giả dụ thửa đất làm cho nhà từ đường, nhà thờ họ có nguồn gốc là dùng riêng như đất trên của cá nhân, như vậy sẽ ko thỏa mãn điều kiện của khoản 5, điều 100 Luật Đất đai 2013 để UBND xã, phường xác nhận là đất chung của dòng họ.
Do ấy, lúc cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất sẽ gặp khó khăn, trở ngại. Để có thể được cấp sổ đỏ, dòng họ có thể ủy quyền cho 1 cá nhân nào ấy đứng tên trên sổ đỏ. Trong ấy trên trang 1 của sổ đỏ ghi rõ ông (bà) ấy là đại diện của dòng họ nào.
Đất nhà thờ họ lúc này sẽ phát triển thành bất động sản đặc biệt và sẽ ko có quyền chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, góp vốn bằng quyền dùng đất…
Kết luận: Trên đây là nội dung cơ bản những vấn đề về nhà từ đường là gì và pháp lý có liên quan tới nhà từ thường, nhà thờ họ. Đây được xem là những công trình chuyên dụng giả dụ ko tìm hiểu kỹ sẽ gây ra vi phạm sắm bán, chuyển nhượng trái phép. Trần Đức Phú BDS hy vọng bài viết đã mang trong mình tới những thông tin hữu ích nhất dành cho bạn.
XEM THÊM: Quy định về xây dựng công trình tôn giáo new nhất cần biết?
